С середины года люди стали получать письма счастья из налоговой. Одним из налогов который рассылает инспекция, является налог на имущество физических лиц.
Следует отметить, что этот налог подвергнут большим изменениям с 2015 года. И ряд субъектов уже с 2015 года рассчитывают стоимость объектов исходя из кадастровой стоимости. Полный список субъектов где налог рассчитывается из кадастровой стоимости можно найти на сайте налоговой инспекции https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/imuch2016/
Хотелось бы забежать вперед, предлагаемую проверку расчета налога на имущество я готов выполнить сам, за минимальную оплату. Для наиболее въедливых же, предлагаю следующий алгоритм, чтобы проверить налог самим:
Итак письмо вы получили сумма непривычно большая, как проверить расчет.
Первое что Вам надо сделать это проверить кадастровую стоимость объекта на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request/. И если вы обнаружите, что данные в Росреестре не достоверны, начать придётся с обращения в суд или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Более подробно с процессом и документами можно также ознакомится на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/fiz/info/kadastrovaya-stoimost/
После того как вы определили, что ошибок в реестре нет, Изучите какие льготы по имуществу вы можете применять, и учтены ли они в расчете. Проще всего их посмотреть также на сайте ИФНС в разделе электронные услуги https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/
Далее вкратце дам расшифровку основных льгот и вычетов:
Льготы бывают федерального значения, те что установлены налоговым кодексом, и местные те что установлены муниципальными льготами. Льготы установленные местными властями не могут быть меньше федеральных.
Федеральные налоги можно подразделить на отношения к ним собственника
1. Лица Являющиеся:
- Героями СС и РФ, носителями орденов Славы трех степеней;
- Инвалидами 1 и 2 группы, в том числе и инвалидами с детства;
- Участниками боевых и военных действий, гражданской и Великой отечественной войны, ветераны войны и т.д.;
- Военнослужащими, уволенными со службы по состоянию здоровья со сроком службы не менее 20-ти лет;
- Членами семей военнослужащих, потерявших кормильца;
- Пенсионерами;
2. Лица признанные
- Пострадавшими вследствие аварии на Чернобыльской АЭС и иных ядерных объектах
3. Физ лица в отношение
- Хозпостроек и иных сооружений, площадью до 50 кв. м., расположенных на участках, отведенных по ЛПХ, ИЖС, дачное и огородное хозяйство и цветоводство;
b. Помещений и сооружений, используемых в качестве мастерских, ателье, студий при осуществлении профессиональной творческой деятельности
Местные льготы смотрим на сайте ИФНС в отношение вашего субъекта https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/
Применить льготы мы можем один раз к одному объекту недвижимости. Список объектов в берем как в налоговом кодексе:
- 1) квартира или комната;
- 2) жилой дом;
- 3) помещение или сооружение, используемых для профессиональной творческой деятельности (вы должны быть зарегистрированы как предприниматель в этой области) ;
- 4) хозяйственное строение или сооружение, площадью не более 50квадратных метров расположенных на землях предназначенных под личное усадебное… хозяйство.;
- 5) гараж или машино-место.
То есть, если у Вас две квартиры и два гаража - применить ее можно только к одной квартире и одному гаражу.
И еще если кадастровая стоимость свыше 300 млн рублей или Ваша недвижимость принадлежит к деловым или торговым центром, помещением, расположенным в них, а также образованным в результате раздела указанных объектов – льготы не применяются.
С льготами мы разобрались, теперь о вычетах, они тоже существуют.
- Квартира - 20 кв. м. от общей площади
- Комната - 10 кв. м. от площади комнаты
- Жилой дом - 50 кв. м. от площади дома
- Недвижимый комплекс - 1 млн. руб.
Представители местных органов своими документам также могут изменять эту цифру но только в большую сторону. На этом процесс проверки всех льгот и расчета можно закончить, на Сайте ФНС можно воспользоваться Налоговым калькулятором - Расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц, исчисляемых исходя из кадастровой стоимости https://www.nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/
Если остались вопросы пишите, я постараюсь развеять ваши сомнения.