Подробности
Категория: Статьи от партнеров
Просмотров: 12913

Статья рассматривает различные ситуации, связанные с расторжением договоров и сопряжёнными с ними спорами. Необходимо учитывать, что к этой категории не относятся споры, связанные с признанием договора недействительным или незаключённым.

В чем особенность споров о расторжении договора?

Специфика споров о расторжении договора проявляется в том, что речь в данном случае идёт о действительном договоре, который может быть ликвидирован по желанию одного из участников правоотношений. Отношения, возникшие при заключении договора, остаются в силе.

Два пути расторжения договора.

Первый путь - участник имеет законное или предусмотренное договором право на отказ от условий соглашения. Ликвидация договора происходит в одностороннем порядке и без судебного разбирательства. Инициатор расторжения должен информировать контрагента о своём решении. Вмешательство судебных органов не обязательно. Гражданский кодекс РФ предусматривает право отказаться от условий договора: согласно статье 523, соглашение может быть расторгнуто по желанию продавца (если не были соблюдены сроки оплаты товара) или покупателя (если поставка товара не была совершена в срок).

Второй путь – расторжение договора в судебном порядке. Сторона, заинтересованная в ликвидации соглашения, должна перед судом обосновать свои требования. Гражданским кодексом РФ предусмотрены случаи, когда участник договора, желающий его расторжения, имеет право на судебное отстаивание интересов: статья 450 указывает на неисполнение положений договора одним из участников, статья 619 – на отказ арендатора от внесения платы, статья 620 – на непригодное состояние сдаваемого в пользование имущества. Статья 9 Федерального закона №214 называет основанием для судебного разбирательства внесенные в проектную документацию изменения.

Так, споры о расторжении договора бывают двух видов: первый – когда инициатор разрыва направляет требование о расторжении договора контрагенту; второй – когда решение о ликвидации соглашения принимается в судебном порядке.

Перед судом стоит задача подтвердить присутствие двух условий, необходимых для удовлетворения требований истца: во-первых, его претензии должны быть обоснованными; во-вторых, он должен действовать в соответствии с условиями договора и в рамках закона.

В качестве примера можно рассмотреть один из случаев судебного разрешения споров о расторжении договора.

Для ликвидации соглашения в суд обратился арендодатель. Своё требование он обосновал тем, что арендатор не отремонтировал помещение и сдал его в субаренду, несмотря на запрет собственника.

Условия договора, действовавшего с декабря 2010 г., давали арендатору право сдавать площадь в субаренду без получения разрешения арендодателя.

Наряду с договором аренды, началом 2011 г. датировано заключение дополнительного соглашения. В соответствии с ним, арендатор осуществлял ремонт помещения, при этом арендная плата уменьшалась вдвое по причине расходов съемщика на ремонтные работы. Спустя 4 года арендодатель заявил об отзыве своего согласия на сдачу площади в субаренду и информировал арендатора о желании расторгнуть договор аренды, ссылаясь на нарушение его условий. В чем заключались нарушения, уже было сказано.

Судами первых двух инстанций претензии арендодателя были отклонены. Рассмотрение дела показало, что при осуществлении ремонта съёмщик действовал в рамках соглашения. Истец ссылался на подлог второго договора о ремонте и изменении платы за аренду помещения. Результаты судебной экспертизы установили подлинность документа.

В соответствии с решением суда, сдача площади в субаренду в данном случае не может служить основанием для расторжения соглашения. Заявив съёмщику об отказе от разрешения субаренды, арендодатель лично изменил положения договора аренды, хотя односторонний порядок изменения условий в соглашении не был прописан. Право на одностороннее изменение договора не предусмотрено законодательством. Дополнительного документа, зарегистрированного Росреестром, сторонами создано не было. Следовательно, арендатор не нарушил условия действующего договора.

После рассмотрения дела в областном суде претензии собственника по вопросу субаренды были названы правомерными. Суд признал разрешение на субаренду односторонним соглашением арендодателя, не зависящим от съемщика.

Областной суд определил указанное в договоре право съемщика сдавать площадь в субаренду как предварительное разрешение собственника. В то же время обе стороны договора имеют право отменить это решение. Арендодатель заявил о желании отозвать разрешение на субаренду, однако съёмщик продолжил сдавать помещение. Этим он нарушил условия соглашения, создав основания для ликвидации соглашения.

По мнению Верховного суда РФ, заключённый договор не отрицал права съёмщика сдавать площадь в субаренду и арендатор действовал в рамках закона.

Сдача в субаренду не требовала получения еще одного разрешения со стороны собственника. Суд отказал арендодателю в правомерности его действий по одностороннему изменению положений договора. В итоге, Верховным судом РФ претензии арендодателя были признаны необоснованными.

Данный случай из судебной практики наглядно демонстрирует промахи собственника при разрешении спора о расторжении договора.

Первая ошибка – попытка собственника использовать право на изменение договора в одностороннем порядке для обоснования претензий. Арендодатель таким правом не обладал. В результате он не смог доказать, что действия съемщика нарушали условия соглашения.

Вторая ошибка – неудачная идея заявить о подделке второго договора. Экспертиза выявила лживость его утверждения, что худшим образом повлияло на его репутацию в глазах судебных органов. Нечестные действия истца говорили о стремлении добиться своего любыми способами.

Арендная плата была снижена вдвое за счет расходов съёмщика на ремонт, по завершении которого собственник заявил о желании ликвидировать договор аренды. Теперь подтвердить обоснованность своего решения собственнику не удалось.

Чтобы не повторить промахов арендодателя, нужно тщательно продумывать тактику действий на правовом поле. Искать надёжные обоснования своим утверждениям, знать преимущества оппонента и предугадывать ход мыслей представителей суда. Помощь квалифицированного адвоката позволит вам отстоять свои интересы.

Подробности
Категория: Статьи от партнеров
Просмотров: 6349

На сегодняшний день при обустройстве канализации в частных домах и на промышленных предприятиях весьма распространено использование септиков, которые изготовлены из пластика. Данные емкости обладают большим количеством достоинств. На рынке реализуются модели, различающиеся по размерам, формам, особенностям материала. Приобрести септик «Топас» http://obsluzhivanietopas.ru/ предлагают в специализированных фирмах.

Особенности пластиковых емкостей

Достоинства:

  • Изделия имеют небольшую массу. Такая особенность существенно упрощает доставку, погрузочные работы, а также монтаж. Установка резервуаров не требует обязательного привлечения специальной техники, работы можно выполнить вручную. Данная особенность позволит существенно сэкономить.
  • Материал, из которого изготовлен септик, не боится резких перепадов температур. Допускается использование емкостей в различных климатических зонах.
  • Пластик обладает высокой экологичностью. Он не содержит веществ, которые могут причинить вред окружающей природе.
  • Изделия имеют высокую прочность. Им не страшны механические воздействия при транспортировке, осуществлении погрузочных работ.
  • Емкости полностью герметичны. Это обусловлено тем, что они представляют собой цельнолитую конструкцию. Канализационные стоки не проникнут в грунт, а дождевая вода не попадет в пластиковый септик.

Стоит отметить, что на рынке предлагаются изделия из стеклопластика, полиэтилена и ПВХ. Приобретать качественные резервуары лучше в тех специализированных магазинах, которые готовы предоставить гарантию на реализуемый товар.

Подробности
Категория: Статьи от партнеров
Просмотров: 7073

В настоящее время все более востребованными становятся устройства отслеживания местонахождения автомобилей, а также электронные системы контроля топлива. Полноценный мониторинг транспортаявляется актуальной задачей и менеджеров таксопарков, и директоров фирм, занимающихся пассажирскими и грузовыми перевозками, и сельскохозяйственных производителей, и представителей иных направлений бизнеса. Как показывает практика, после монтажа и активного применения оборудования GPS или ГЛОНАСС, экономическая эффективность работы организаций увеличивается в несколько раз. Каждый из трекеров для мониторинга очень быстро окупается, а в дальнейшем содействует получению прибыли и сбережению средств.

Выгоды мониторинга транспорта

Многие представители делового мира изначально думают, что система слежения нужна им, прежде всего, для того, чтобы моментально выявить нарушения, допущенные водителями из-за халатного отношения к работе или ради собственной выгоды. Однако это только одно из направлений контроля, являющееся, по большому счету, даже не самым важным.

Современная система мониторинга автомобильного транспорта позволяет сохранить данные, а затем произвести анализ маршрутов всех машин, оснащенных устройствами слежения, увидеть все пробки и заторы, вычислить время простоя в гараже и на местах пропуска, определить расход горючего. Получив данные за конкретный период, можно внести коррективы в траекторию движения и даже полностью изменить организацию процесса. Впоследствии становится ясно, насколько целесообразными были принятые меры.

Программное обеспечение

В разных странах мира превосходно зарекомендовал себя комплексный программный продукт Wialon, который дает возможность отслеживать месторасположение каждой машины транспортного парка с использованием мобильной и спутниковой связи. На рынке можно встретить и другие предложения, дающие возможность выстроить систему мониторинга автомобильного транспорта в соответствии с технологиями GPS или ГЛОНАСС, исходя из актуальных нужд конкретных компаний.

Крайне важно приобретать только высокотехнологичные трекеры для мониторинга от компаний, которые пользуются авторитетом в данном сегменте рынка. Чем более качественными окажутся ваши устройства слежения, тем больших успехов вы достигнете в усовершенствовании работы организации.

Подробности
Категория: Статьи от партнеров
Просмотров: 5558

Любая предпринимательская деятельность требует ведения бухгалтерской и финансовой отчетности и дальнейшего предоставления ее в контролирующие органы. В связи с этим все большее значение приобретает аудит https://www2.deloitte.com/ru/ru/services/audit.html. Это независимая процедура проверки и оценки достоверности и правильности представленных фирмами данных о своей деятельности.

Финансовая отчетность играет большую роль в работе любого предприятия. Она необходима всем субъектам рыночной экономики. Ее используют работники предприятия, инвесторы, кредиторы, государственные органы, поставщики и заказчики.

Цели и задачи аудиторской проверки

  • анализ и оценка правильности ведения бухгалтерского учета и финансовой отчетности на предприятии;
  • определение соответствия всех проводимых хозяйственных операций действующему законодательству;
  • проверка соблюдения организацией всех правил и норм отчетности;
  • поиск ошибок и нарушений, формулировка основных выводов по результатам проверки;
  • оформление всей необходимой документации, отчетов и заключений о проделанной работе.

Главные принципы аудиторской проверки

  • независимость;
  • честность;
  • конфиденциальность;
  • компетентность;
  • внимательность и скрупулезность.

Основные виды аудита

По характеру заказа:

  • обязательный - необходимая ежегодная проверка, которая организовывается по требованиям законодательства;
  • инициативный - проводится по желанию руководства самого предприятия.

В зависимости от исполнителей проверки:

  • внешний - привлечение сторонних, независимых аудиторов;
  • внутренний - проводится силами сотрудников организации.

По назначению:

  • аудит финансовой отчетности;
  • налоговый;
  • производственный;
  • на соответствие требованиям;
  • специальный.

После проведения полного анализа всей отчетности выдается письменное заключение о независимой аудиторской проверке с описанием всех недочетов и ошибок. Своевременное их исправление позволит избежать штрафов и улучшит работу организации.